Com o reaquecimento da economia e a maior oferta de empreendimentos imobiliários, esse é o momento ideal para investir em imóveis. No entanto, para que o negócio seja lucrativo e rentável ele deve ser cercado de cuidados na hora de comprar um imóvel.

Além de ter um bom planejamento para esse momento importante, é preciso estar atento a todos os detalhes para garantir que a compra da sua propriedade será uma excelente experiência. A escolha certa pode render bons lucros tanto com o aluguel quanto com a venda do patrimônio!

Quer saber como fechar o negócio do seu imóvel novo sem correr riscos? Então, confira este post no qual listamos os 4 cuidados importantes na hora da compra! Vamos lá?!

1. Organize e guarde o memorial descritivo do imóvel

Essa documentação funciona como um histórico da construção do imóvel, muito importante para quem adquire uma unidade que ainda está na planta. É preciso guardar tudo que seja relacionado ao bem desde o momento da aquisição.

Tenha sempre consigo os folders, banners da campanha, os orçamentos, os cálculos de corretores, a cópia do memorial de incorporação, os recibos de pagamentos, as trocas de e-mail, entre outras informações.

2. Verifique a reputação da incorporadora ou da empresa da qual você está comprando o imóvel

Procure saber o que os demais clientes estão falando sobre a empresa, quais são os outros empreendimentos do portfólio que já foram entregues e se os investidores estão satisfeitos com a compra.

Busque informações sobre a situação da empresa junto ao governo, se está apta para realizar financiamentos, quais são os referenciais e qual a repercussão do trabalho diante da sociedade. Use a internet para facilitar o seu trabalho, já que, geralmente, tudo que acontece de bom e de ruim com uma empresa é relatado pelos clientes em sites de reclamações.

3. Confira a documentação do imóvel e do vendedor

Não se esqueça de verificar as certidões negativas da propriedade para conferir a aptidão para a venda.

Documentos do vendedor

Abaixo, verifique quais são os documentos relacionados ao vendedor:

  • contrato social da empresa;
  • CNPJ;
  • registro na Junta Comercial e as alterações de contrato;
  • certidão negativa da empresa e de quitação de tributos federais.

Documentos do imóvel

A seguir, confira os documentos relacionados à propriedade:

  • registro do imóvel;
  • certidão negativa de ônus reais, com a comprovação de possíveis dívidas;
  • certidão negativa de IPTU;
  • averbação do imóvel;
  • registro das ações reipersecutórias e alienações;
  • alvará de Habite-se;
  • planta baixa com ART do engenheiro responsável.

4. Fique de olho em todos os detalhes do contrato

O contrato de compra e venda precisa ser confeccionado por um advogado que seja especialista no mercado imobiliário. Normalmente, a empresa que está vendendo o imóvel confecciona o documento, mas isso requer ainda mais atenção aos detalhes.

Leia todas as cláusulas de direitos e deveres e confira se o bem que você está adquirindo está devidamente descrito no contrato para evitar surpresas no futuro. Verifique se os dados de identificação, as condições e o prazo de pagamento estão descritos no documento. Quaisquer multas, taxas, impostos ou valores devidos devem também estar descritos nesse contrato.

O comprador precisa estar atento a todas as fases do processo de aquisição do imóvel. Contar com uma empresa de confiança desde o processo de busca da propriedade até a entrega das chaves é importante para evitar os riscos de ficar no prejuízo. Não se esqueça de verificar o registro e a matrícula do imóvel, entre outros documentos referentes à sua compra, inclusive o contrato de financiamento.

Interessante este post sobre os cuidados na hora de comprar um imóvel, não é mesmo? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato conosco para conhecer os nossos serviços!